Приложение к Приказу от 03.07.2009 г № 229-ОД Положение
Положение о порядке управления деятельностью бизнес-инкубатора
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок организации и управления деятельностью бизнес-инкубатора.
1.2.Бизнес-инкубатор - объект инфраструктуры поддержки малого предпринимательства Забайкальского края, созданный в целях оказания поддержки предпринимателей на ранней стадии их деятельности, путем предоставления в аренду нежилых помещений и оказания консультационных, бухгалтерских, юридических услуг.
Местонахождение бизнес-инкубатора: г. Чита, ул. Ленина, 63.
Бизнес-инкубатор имеет офисное назначение и должен соответствовать основным требованиям к техническому оснащению, установленным Общими требованиями к бизнес-инкубатору и порядку предоставления помещений и оказанию услуг субъектам малого предпринимательства в бизнес-инкубаторе, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 января 2009 года N 31.
1.3.Субъект малого предпринимательства - гражданин РФ, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или юридическое лицо, отнесенные к категории субъектов малого предпринимательства в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", зарегистрированные и осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории Забайкальского края.
1.4.Министерство экономического развития Забайкальского края (далее Минэкономразвития Забайкальского края) определяет организацию для осуществления управляющей деятельности бизнес-инкубатора (далее - Управляющая компания).
1.5.Консультационные, бухгалтерские, юридические услуги субъектам малого предпринимательства предоставляются индивидуальными предпринимателями и/или юридическими лицами, прошедшими конкурсный отбор, в порядке определенном Управляющей компанией (далее - исполнителями услуг).
1.6.В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:
- финансовые, страховые услуги;
- розничная и оптовая торговля;
- строительство;
- услуги адвокатов, нотариат;
- бытовые услуги;
- медицинские услуги;
- общественное питание;
- операции с недвижимостью;
- производство подакцизных товаров;
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- игорный бизнес.
1.7.Минэкономразвития Забайкальского края в целях обеспечения функционирования бизнес-инкубатора, контроля за соблюдением законодательства и других нормативных правовых актов, положений, договоров, регулирующих деятельность бизнес-инкубатора, расходованием денежных средств, направленных на его развитие, обеспечения взаимодействия бизнес-инкубатора с исполнительными органами государственной власти Забайкальского края, организациями инфраструктуры поддержки и развития малого предпринимательства в Забайкальском крае создается коллегиальный орган - Наблюдательный совет бизнес-инкубатора (далее - Наблюдательный совет).
2.Управляющая компания бизнес-инкубатора
2.1.Функции Управляющей компании:
обеспечивает проведение комплекса мероприятий по созданию и обеспечению деятельности бизнес-инкубатора;
взаимодействует с Минэкономразвития Забайкальского края, организациями инфраструктуры поддержки и развития малого предпринимательства Забайкальского края, а также общественными и иными организациями по созданию и обеспечению деятельности бизнес-инкубатора;
выступает организатором конкурсов по отбору исполнителей услуг;
утверждает Положение о проведении Конкурса по отбору исполнителей услуг, Положение о Конкурсной комиссии по отбору исполнителей услуг, состав Конкурсной комиссии по отбору исполнителей услуг;
осуществляет техническую эксплуатацию административного здания бизнес-инкубатора и его хозяйственное обслуживание, а также организует оказание услуг бизнес-инкубатора;
утверждает правила пользования помещениями и оборудованием бизнес-инкубатора;
оказывает содействие субъектам малого предпринимательства, прошедшим конкурсный отбор для предоставления помещений в бизнес-инкубаторе, в заключении договоров аренды с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Арендодателем);
оказывает содействие исполнителям услуг, отобранным по конкурсу в заключении договоров аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе с Арендодателем;
не позднее 10 июля, 20 января предоставляет в Минэкономразвития Забайкальского края для рассмотрения Наблюдательным советом по установленной им форме отчет о деятельности бизнес-инкубатора за прошедшие полугодие и год.
3.Основания, порядок предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора субъектам малого предпринимательства и условия доступа арендаторов к услугам бизнес-инкубатора
3.1.В бизнес-инкубаторе субъектам малого предпринимательства предоставляются изолированные нежилые помещения и/или часть изолированного нежилого помещения (далее - 1 помещение).
3.2.Помещение предоставляется субъекту малого предпринимательства на условиях аренды, при этом площадь помещений, предоставленных одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15 % от площади помещений бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения субъектов малого предпринимательства.
3.3.Максимальный срок аренды помещений бизнес-инкубатора субъектами малого предпринимательства не должен превышать три года.
3.4.Предоставление помещений бизнес-инкубатора в аренду субъектам малого предпринимательства осуществляется на конкурсной основе.
3.5.Организация и проведение конкурсов осуществляется Минэкономразвития Забайкальского края.
3.6.Договор аренды помещений бизнес-инкубатора заключает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
3.7.Ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды помещений в бизнес-инкубаторе устанавливаются в следующем размере:
в течение первого года аренды 40 % от ставки арендной платы, установленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Забайкальского края;
в течение второго года размещения: 60 % от ставки арендной платы, установленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Забайкальского края;
в течение третьего года размещения: 100 % от ставки арендной платы, установленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Забайкальского края.
3.8.В бизнес-инкубаторе наряду с предоставлением помещений оказываются следующие виды услуг:
- осуществление технической эксплуатации здания бизнес-инкубатора;
- предоставление доступа к информационным базам данных;
- консультационные, бухгалтерские, юридические, почтово-секретарские услуги.
3.9.Управляющая компания заключает с субъектами малого предпринимательства, заключившими договоры аренды помещений бизнес-инкубатора, договоры на техническое обеспечение эксплуатации помещений и оказание иных услуг, связанных с хозяйственным обслуживанием помещений.
3.10.Типовая форма договора, указанного в п. 3.9 настоящего положения, утверждается Наблюдательным советом.
3.11.Субъект малого предпринимательства дополнительно к арендной плате несет расходы по содержанию помещения, полученного им в аренду в размере и порядке, определенном договором, заключенным в соответствии с п. 3.9. настоящего положения.
3.12.Консультационные, бухгалтерские, юридические и почтово-секретарские услуги субъектам малого предпринимательства, заключившим договора аренды помещений, предоставляются Исполнителями услуг на льготных условиях.