Постановление от 21.10.2008 г № 49
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 44 Устава Забайкальского края, пунктом 11 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края от 1 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края", в целях расчета арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края Правительство Забайкальского края постановляет:
1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (прилагается).
2.Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (прилагается).
3.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2009 года.
Губернатор
Забайкальского края
Р.Ф.ГЕНИАТУЛИН
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
1.Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель, в том числе земельных участков, частей земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - земельные участки).
2.Размер годовой арендной платы за земельные участки, кроме земельных участков, указанных в пунктах 7 - 10 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
АП = КС x К x К1, где:
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);
К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;
К1 - корректирующий коэффициент.
При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении N 1 к настоящему Порядку. При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, из категории земель населенных пунктов, за исключением расположенных в границах городского округа "Город Чита", применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении N 2 к настоящему Порядку.
Расчетные коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", устанавливаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, категории арендаторов.
При отсутствии установленных органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований расчетных коэффициентов расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, муниципальным районам, городским округам рекомендуется производить на основании расчетных коэффициентов, представленных в приложении N 1 к настоящему Порядку.
При отсутствии установленных органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований расчетных коэффициентов расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, муниципальным районам и городским округам, за исключением городского округа "Город Чита", рекомендуется производить на основании расчетных коэффициентов, представленных в приложении N 2 к настоящему Порядку.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится на основании расчетных коэффициентов, указанных в приложении N 3 к настоящему Порядку, исходя из вида разрешенного использования земельного участка и принадлежности земельного участка к соответствующей экономической зоне. Экономические зоны на территории городского округа "Город Чита" указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку.
Корректирующий коэффициент в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", устанавливается по решению органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
При отсутствии установленного органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований корректирующего коэффициента расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", рекомендуется производить с применением корректирующего коэффициента, равного 1.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, за исключением земельных участков из категории населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится с применением корректирующего коэффициента, равного 1.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится с применением корректирующего коэффициента, равного 0,8.
3.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.
4.Если земельные участки предоставлены для эксплуатации объекта недвижимого имущества или для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов, и, соответственно, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором, заверенного кадастровым инженером подсчета площади земельных участков, исходя из следующих документов:
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение или копий иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, - в случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества;
кадастрового паспорта (плана) земельного участка - в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов.
При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельного участка при определении размера арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.
5.При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
6.Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с актуализацией кадастровой стоимости земельных участков и в случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами.
7.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
8.При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
9.В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается:
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
10.Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:
земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства либо крестьянского (фермерского) хозяйства;
земель населенных пунктов, используемых физическими лицами для сельскохозяйственного производства;
земель различных категорий, за исключением земель, расположенных в границах территории городского округа "Город Чита", используемых:
ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны;
ветеранами и инвалидами боевых действий;
лицами, получающими страховую пенсию по старости (мужчинами, достигшими возраста 60 лет, и женщинами, достигшими возраста 55 лет);
инвалидами, имеющими II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицами, имеющими I, II группы инвалидности, установленные до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
инвалидами с детства.
11.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории городского округа "Город Чита", с применением коэффициентов, указанных в пункте 1 раздела II, пункте 1 раздела III Приложения N 3 к настоящему Порядку, производится для следующих категорий граждан:
ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;
ветеранов и инвалидов боевых действий;
лиц, получающих страховую пенсию по старости (мужчин, достигших возраста 60 лет, и женщин, достигших возраста 55 лет);
инвалидов, имеющих II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, имеющих I, II группы инвалидности, установленные до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
инвалидов с детства.
Приложения
2008-10-21 Приложение к Постановлению от 21 октября 2008 года № 49 Порядок